Kúpa nehnuteľnosti je pre väčšinu ľudí jedným z najväčších rozhodnutí v živote. Práve preto by ste kúpnu zmluvu nikdy nemali podpisovať pod tlakom alebo bez toho, aby ste jej naozaj rozumeli. Pár minút kontroly navyše vám môže ušetriť nemalé problémy a peniaze.
Základom je overiť, kto je skutočným vlastníkom nehnuteľnosti a či údaje v zmluve sedia s aktuálnym stavom v katastri. Skontrolujte presné označenie nehnuteľnosti, výmeru, prípadné spoluvlastníctvo a najmä to, či na nehnuteľnosti neviaznu ťarchy, záložné práva, vecné bremená alebo exekúcie. Takéto zápisy sa totiž prevodom neraz prenesú aj na nového vlastníka.
Pozornosť venujte aj kúpnej cene a spôsobu jej úhrady. Bezpečným riešením býva úschova peňazí u advokáta, notára alebo v banke, pri ktorej sa cena vyplatí predávajúcemu až po splnení dohodnutých podmienok. Vyhnite sa platbám v hotovosti bez jasného dokladu a dávajte si pozor na časový súlad medzi platbou a prevodom vlastníctva.
Nepodceňujte ani termíny a povinnosti oboch strán – kedy sa nehnuteľnosť odovzdá, v akom stave, kto hradí poplatky za prevod a čo sa stane, ak jedna strana od zmluvy odstúpi. Dôležité je aj jasné riešenie situácie, keď kataster návrh na vklad zamietne alebo preruší konanie. Dobrá zmluva myslí dopredu aj na to, čo sa môže pokaziť.
Veľkým rizikom bývajú vzorové zmluvy stiahnuté z internetu. Síce vyzerajú jednoducho, no často neriešia konkrétnu situáciu a chýbajúce ustanovenia sa prejavia až vtedy, keď je neskoro. Každý obchod je iný a zmluva by mala chrániť práve vás, nie len formálne vyhovieť katastru.
Ak si chcete byť pred podpisom istí, radi vám zmluvu skontrolujeme alebo pripravíme na mieru. V kancelárii kohút & partners vo Zvolene ponúkame posúdenie za vopred dohodnutú pevnú cenu a na vašu otázku sa ozveme do 24 hodín. Ozvite sa nám ešte pred podpisom – vtedy vieme pomôcť najviac.