Kúpa nehnuteľnosti patrí k najväčším investíciám v živote, no cena a stav domu či pozemku nie sú všetko. K nehnuteľnosti sa často viažu tzv. vecné bremená a ťarchy, ktoré na vás ako nového vlastníka prechádzajú spolu s pozemkom alebo stavbou. Môže ísť napríklad o právo prechodu cez pozemok, doživotné právo bývania inej osoby, či záložné právo banky. Tieto skutočnosti dokážu výrazne obmedziť vaše užívanie nehnuteľnosti aj jej budúcu hodnotu.
Prvým a najdôležitejším krokom je preveriť aktuálny list vlastníctva. Práve v jeho častiach nájdete zapísané ťarchy, záložné práva, vecné bremená aj rôzne poznámky o prebiehajúcich konaniach. Odporúčame nespoliehať sa len na výpis, ktorý vám ukáže predávajúci, ale získať čerstvý výpis priamo z katastra tesne pred podpisom zmluvy. Situácia sa totiž môže medzičasom zmeniť.
Pozor si dajte najmä na vecné bremená, ktoré nemusia byť vždy zjavné na prvý pohľad. Niektoré práva, napríklad právo cesty alebo vedenia inžinierskych sietí cez pozemok, môžu vyplývať aj z okolností mimo listu vlastníctva. Preto je vhodné obhliadnuť nehnuteľnosť aj fyzicky, všímať si prístupové cesty, stĺpy, potrubia či susedské využívanie a prípadne sa pýtať priamo na obci alebo u susedov.
Osobitnú kategóriu tvoria záložné práva a exekučné poznámky. Ak je na nehnuteľnosti zapísaná záloha v prospech banky alebo prebieha exekúcia, kúpa bez správneho ošetrenia v zmluve môže znamenať, že prevezmete cudzí dlh alebo že prevod vôbec neprebehne. V takýchto prípadoch je nevyhnutné presne nastaviť postup výplaty kúpnej ceny a výmaz tiarch, ideálne cez notársku alebo advokátsku úschovu.
Odhalené ťarchy nemusia automaticky znamenať, že od kúpy treba upustiť. Mnohé z nich sa dajú vyriešiť, napríklad dohodou o výmaze, súhlasom oprávnenej osoby alebo úpravou kúpnej ceny. Kľúčové je poznať ich skôr, než sa zaviažete, a mať v zmluve jasne ošetrené, kto a dokedy sa o výmaz postará. Práve tu sa najviac oplatí dôsledná právna kontrola.
Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti a chcete mať istotu, že vás neprekvapia skryté ťarchy, radi vám pomôžeme. V našej kancelárii preveríme list vlastníctva, upozorníme na riziká a navrhneme bezpečné znenie zmluvy — za vopred dohodnutú pevnú cenu a s odpoveďou na vašu otázku do 24 hodín. Neváhajte nás kontaktovať ešte pred podpisom.