Kúpna zmluva na byt alebo dom — autorizovaná advokátom, s vkladom do katastra
Prevod nehnuteľnosti je najväčšia transakcia, akú väčšina ľudí v živote podpíše. Zmluva autorizovaná advokátom znamená preverené vlastníctvo, žiadne osvedčovanie podpisov a advokátovu zodpovednosť krytú povinným poistením.
Preveríme list vlastníctva, ťarchy a prístup k pozemku, pripravíme zmluvu so všetkými náležitosťami podľa katastrálneho zákona a podáme elektronický návrh na vklad — pri elektronickom podaní je správny poplatok katastra nižší. Konanie sledujeme až po zápis vlastníctva.
Pri zmluve autorizovanej advokátom sa podpis prevodcu úradne neosvedčuje (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona) — celý prevod vybavíte u nás, bez matriky a notára.
Prečo zmluvu autorizovať, nie len podpísať
Autorizácia nie je pečiatka — je to zákonom definovaný postup advokáta s vlastnou zodpovednosťou (§ 1a zákona o advokácii).
Advokát zisťuje totožnosť účastníkov a posudzuje, či zmluva neodporuje zákonu a či ňou nevznikne škoda. List vlastníctva, ťarchy, exekúcie a spôsob nadobudnutia preveríme skôr, než čokoľvek podpíšete.
Podpis prevodcu na zmluve o prevode nehnuteľnosti musí byť úradne osvedčený — to neplatí, ak je zmluva autorizovaná advokátom (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona). Ušetríte cestu aj poplatky za osvedčenie.
Pri odplatnom prevode vás advokát upozorní na platobné podmienky a oznámi výšku svojho poistného krytia aj poisťovňu (§ 1aa zákona o advokácii). Za chybu pri autorizácii zodpovedáme my — nie vy.
Zmluva musí obsahovať presné označenie účastníkov a nehnuteľností podľa § 42 ods. 2 katastrálneho zákona — parcely, súpisné čísla, podiely, spoločné časti domu. Chyba znamená prerušenie konania a stratené týždne.
Ktoré prevody pripravujeme
Byty, domy, pozemky aj podiely — kúpa, darovanie aj usporiadanie spoluvlastníctva.
- Kúpna zmluva na byt, dom alebo pozemok s návrhom na vklad
- Darovacia zmluva na nehnuteľnosť — typicky v rodine
- Zámena nehnuteľností a prevody spoluvlastníckych podielov
- Vecné bremeno doživotného bývania pri darovaní rodičom
- Samostatný návrh na vklad k zmluve, ktorú už máte
- Advokátska úschova kúpnej ceny
Ako to prebieha
Z listu vlastníctva a katastrálnej mapy preveríme vlastníctvo, ťarchy, záložné práva a prístup. O rizikách sa dozviete pred podpisom, nie po ňom.
Pripravíme zmluvu so všetkými náležitosťami a nastavíme platobné podmienky — pri kúpe odporúčame úschovu: predávajúci dostane peniaze po vklade, kupujúci neplatí za nič, čo ešte nie je jeho.
Zmluvu autorizujeme — bez osvedčovania podpisov — a podáme elektronický návrh na vklad s nižším správnym poplatkom. Autorizovanú zmluvu ukladáme do registra autorizácií komory.
Konanie o vklade sledujeme a na výzvy katastra odpovedáme my. Po povolení vkladu dostanete list vlastníctva so svojím menom — a pri úschove sa uvoľní kúpna cena.
Vlastníctvo k nehnuteľnosti neprechádza podpisom zmluvy ani zaplatením ceny, ale až právoplatným rozhodnutím o povolení vkladu do katastra. Medzi podpisom a vkladom je preto najzraniteľnejšie obdobie celej transakcie: na nehnuteľnosť môže pribudnúť ťarcha, exekúcia predávajúceho zablokuje konanie, a zaplatená cena visí vo vzduchu. Presne toto rieši poradie krokov, ktoré nastavujeme — úschova ceny, okamžité podanie návrhu po autorizácii a sledovanie konania. Zmluvu z internetu kataster možno prijme; ochranu medziobdobia vám nedá.
Koľko to stojí
Pevné ceny s DPH. Správny poplatok katastra sa platí v skutočnej výške — pri elektronickom podaní je nižší než pri listinnom.
Preverenie, zmluva, autorizácia, elektronické podanie a sledovanie konania až po zápis. Úschova kúpnej ceny sa dohodne samostatne podľa výšky sumy.
Darovanie v rodine vrátane prípadného vecného bremena doživotného bývania — to sa dohodne vopred ako súčasť zmluvy.
K hotovej zmluve, ktorú už máte: skontrolujeme náležitosti podľa § 42 katastrálneho zákona a podáme elektronický návrh. Na chyby zmluvy upozorníme pred podaním.
Napíšte nám o prevode
Pošlite číslo listu vlastníctva alebo adresu — ozveme sa do jedného pracovného dňa s výsledkom prvého preverenia a potvrdením ceny.
Kupujete na hypotéku? Zmluvu skoordinujeme s bankou a záložným právom — je to bežná súčasť práce, nie príplatok.